05 Dec 2023
十二月澳大利亚储备银行（RBA）决定维持现金利率不变，当前现金利率为4.35%。由于1月份RBA没有安排会议，所以我们至少在2月前，不用担心进一步的加息。
在本次议息会议中，RBA行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）再次强调："将通货膨胀在合理时间内恢复到目标水平（2~3%）仍然是RBA的首要任务。" 这意味着如果12月通胀数据出现反弹，明年2月仍存在加息的可能。
截止至发稿前，澳元兑美元出现小幅下跌，从66.12美分下降到65.76美分。澳股200指数在议息决策公布后有小略有上涨至7,056.30点。
通胀数据回落，保持政策不变符合市场预期
最新的澳大利亚的通货膨胀和零售数据均有所下降，为央行本周保持现金利率不变提供了支持。澳大利亚统计局（ABS）上周三公布的数据显示，截至10月，其月度消费者价格指数（CPI）上升4.9%，较上月的5.6%有明显下降，低于5.2%上涨预期。
澳大利亚零售销售在10月下降0.2%，低于0.2%的增长预期，同时逆转了9月份的0.9%增幅。经济指标的疲软为央行暂停加息提供了正当理由。
高通胀高利率，导致实际澳洲家庭可支配收入和家庭储蓄率出现了30年以来最大的下降，数据显示澳洲家庭正在透支储蓄来维持当前的消费。（见下图）
近期经济学家Callam Pickering在采访中表示“目前的消费动态是不可持续的，只需劳动力市场条件发生微小变化或人口增长减缓，就可能使家庭部门陷入困境。”
澳大利亚的房地产市场由涨转跌
同时可见自11月起，悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌，与此同时拍卖清算率也在下降。（见下图）目前已经有一些行业人士声称“澳联储RBA持续的加息已经压倒了人口增长所带来的红利，澳大利亚房地产市场正面临着可能超过两位数的价格调整。”
CoreLogic的研究总监Tim Lawless在上周末表示“随着悉尼房价在11月末出现了负增长，我们可能会看到悉尼效仿墨尔本。房价或在12月有所稳定或轻微反弹，一直延续到1月初。”
同时他表示最新的加息暴露了买家需求的脆弱性。买家的借款能力进一步减弱，购买情绪降至更低，而贷款也更加紧缩。但与此同时，在需求相当脆弱的情况下，市场中总体广告库存量确以超过过去五年的平均水平。这代表着澳洲房地产市场正在经历一个新的拐点，房价增长的速度变得更加多元化，但总体上趋弱。
这种观点也得到了澳大利亚金融服务公司（AMP）首席经济学家Shane Oliver的认同。
他表示“悉尼和墨尔本的房价下降速度超过预期，除非发生的降息，否则房价反弹将迅速接近尾声，并预测未来12个月澳洲房价将下跌3%至5%。”
我们应该如何应对？
随着利率的上涨，市场风险的逐渐提高，抵押贷款持有者需要更加关注家庭的现金流情况，确保有足够的现金流维持日常生活、避免落入债务陷阱。投资人也需要更加谨慎，关注相关资产表现情况，及时调整投资配置以应对市场风险。
如果您需要进一步了解信贷和理财的相关信息，可以联系壹禾财富澳洲持证理财师 Gavin Liu - 0401 709 521。
更多内容，点击右上角“Log In”完成注册
壹禾财富（Alphabet Private Wealth Pty Ltd）是一家基于澳大利亚墨尔本的金融服务机构，为投资人提供上百种本地基金产品选择。如果您需要财富管理以及税务规划相关的服务，请联系澳洲持牌理财师Gavin Liu - 0401 709 521 或通过下面的链接预约会议。
免责声明：本文仅限知识分享，无任何个人建议。文中涉及的所有产品仅受众于专业/机构投资者(《公司法》所指)，不适合零售投资者。本文档中包含的信息是从被认为可靠的各种来源获得的。壹禾财富不能保证文中信息的准确或完整性，因此不应被依赖。在做出投资决定之前，读者必须根据其财务状况考虑其是否适合个人，或者应就其适当性寻求独立的财务建议。读者在决定是否购买金融产品之前，应获取并考虑每种金融产品的投资声明或产品披露声明。任何其他人不得使用或依赖本文件。本文件中所含信息仅为一般信息，不构成财务、税务或法律咨询意见或预测，未考虑个人目的、财务状况或个人需求。
